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  • 北京市設立“公共戶”解決二手房戶口糾紛

    日前,北京市公安局發布《關于在戶籍派出所設立“公共戶”的工作意見(征求意見稿)》(簡稱“意見稿”),擬就部分戶籍無法遷出情形設立“公共戶”,其中包括因房屋所有權或者公有住房承租權發生變更,原戶內人員拒不遷出或無法通知的情況。意見征集時間截至2021年1月29日。
     
    對此,有購房者向小編咨詢,買房后原業主戶口不遷出的話,對于購房者來說會有什么實質影響呢?上述意見稿中規定的設立“公共戶”,是否可以解決二手房交易中的戶口糾紛問題?
     
     
    解答:
     
    長期以來,在二手房交易過程中,買賣雙方常出現的一大糾紛點就是戶口問題——雖然買賣雙方已經辦理了房產過戶手續,但賣家的戶口依舊掛在原處,導致買家戶口有可能無法遷入。
     
    麥田房產專業人士指出,在買二手房時,戶口問題的重要性不容忽視,從影響上來看,買房后若是無法落戶,一是有可能會導致子女無法順利上學,二是房屋再次出售時價格也可能會受到影響。
     
    根據上述意見稿,有六種情形均符合“公共戶”的落戶條件,其中跟房產交易相關的主要是這種情況——因房屋所有權或公有住房承租權發生變更,現權利人或承租人申請將原戶內人員遷出,原戶內人員拒不遷出或無法通知,且其本人、配偶或直系親屬在北京市沒有合法產權住房的,可申請在戶口所在地派出所“公共戶”落戶。
     
    對于遷出流程,意見稿規定,先由現房屋所有權人或公有住房承租人向房屋所在地派出所提出申請,經審核通過后,派出所將通知滯留戶口人員將戶口遷出,若7個工作日后,該人員仍不遷移或是仍無法聯系上該人員的,派出所將在該人員戶籍地社區公示告知滿7日后,將其遷入“公共戶”。
     
    上述專業人士認為,如若“公共戶”政策實施,對于買房后原業主戶口無法遷出的情況,將在很大程度上得以解決。但目前該政策仍處在征求意見階段,就當前的實際操作來看,對于此種情況,雙方仍是協商為主,購房者暫無法通過法院判決強制原業主遷出戶籍,但可以追究其違約責任或因戶籍不遷出造成的損失。
     
    所以,為盡量規避買房后的落戶風險,對于購房者來說,在買房前最好與賣家共同前往戶籍管理部門核實房屋內戶籍情況,并留存相應戶籍保證金。如果房屋內有戶籍,需與賣家明確約定戶籍遷出時間及對應違約責任(無戶籍的則約定賣家不得另行遷入戶籍)。此外,購房者在辦理過戶手續或支付戶籍保證金前,再次核實房屋內戶籍情況,確保戶籍已按約遷出。

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